Posted by Lai raiti ritētu arī 1. grupas ēku saskaņošana – izstrādājām instrukciju soli pa solim. Jums jābūt sagatavotam projekta vizuālajam risinājumam – parasti tas ir ēkas plāns un fasādes, kā arī ēkas novietojuma plānam Jūsu zemes īpašumā uz zemes robežu plāna, vēlams, ar ierakstītiem ēkas izmēriem un attālumiem no robežām vai citām ēkām. Nepieciešami arī zemes dokumenti, to kopijas, zemesgrāmata un zemes robežu plāns.
Kas jāņem vērā par ēkas novietojuma izvēli – ja ēku vēlaties novietot tuvāk pie robežas kā 4m pilsētās un ciemos, vai 10m lauku teritorijās – nepieciešama kaimiņa piekrišana šādam projekta risinājumam. Kaimiņam jāparakstās uz projekta ģenplāna/novietnes. Jāatkāpjas iecerētajai ēkai arī no ceļa, ielas robežas – parasti gar ielu ir būvvaldes noteiktās sarkanās līnijas, no kurām attiecīgi ir jāievēro noteiktais attālums, parasti – minimums 6m. Dažreiz gar ielām izveidojas iedibinātā būvlaide, tuvāk ielai, un tad ēku var skaņot novietojot pa iedibināto līniju, ko var redzēt vērojot vairuma kaimiņu māju novietojumu. Vēl, pēdējā laikā būvvaldes ir savus nosacījumus papildinājušas ar prasību, ka ielas, ceļa tuvumā jābūt ir dzīvojamai mājai, un saimniecības ēkas, palīgēkas drīkst atrasties ne tuvāk ceļam, par dzīvojamo māju, tātad vismaz pārdesmit centimetrus dziļāk gruntsgabalā. Vēl ir normatīvos minēti ugunsdrošības attālumi starp ēkām, koka ēkām – lielāki, mūra – mazāki, parasti 8m vai 10m. Ja zemes teritorija nav tik liela, lai šādi attālumi starp ēkām būtu iespējami, tad var savu ēku novietojumu argumentēt ar ugunsdrošības normatīvos minēto atkāpi – ēkas ir novietojamas tuvāk, ja to kopējais apbūves laukums nepārsniedz noteiktu, diezgan lielu skaitli.
Kā pareizi saprast pieļaujo ēkas apbūves platību dažādās teritorijās – saskaņā ar jaunāko likumdošanu – tā ir kļuvusi vēl draudzīgāka cilvēkam, un ēkas ar apbūves platību līdz 60kvadrātmetriem definējas kā 1. grupas ēkas, gan tās būvējot, gan novietojot, gan pilsētu un ciemu, gan lauku teritorijās.
Varam virzīties tālāk – ķerties pie ēkas projekta skaņošanas – bis.gov.lv lapā ir iespējams ielogoties, autorizēties izmantojot internetbankas pieejas datus:
Sekojoši – jāsaskaņo iesniegums pašiem ar sevi – tā ir “Saskaņošanas” stadija, un tālāk parādās pelēka IESNIEGT poga, ko izvēloties un apstiprinot – projekts tiks iesniegts būvvaldē, atliks vien gaidīt atbildi, epastā vai bis.gov sistēmā, vai abos:)
Piemēram – viens no veiksmīgiem 1. grupas ēku projektiem – saimniecības ēkas projekts “Kurzeme” – iegādājams – skaņojams un ērti raiti uzbūvējams, arī ir pieejams mūsu gatavo projektu veikalā.
Projektu veikals 
Sveicināti, paldies par dalīšanos! Kur varētu aplūkot “jauno būvniecības likumu”?
LikeLike
Labdien! Būvniecības likumu skatiet internetā, likumi.lv vai caur saitēm savas pašvaldības mājas lapās. 1. grupas ēku definīcijas likumdošana ir samērā interesanta, cilvēkiem, būvētājiem draudzīga, īsos termiņos ēka ir saskaņojama, un pieļaujamie gabarīti gluži praktiski.
lai Jums raženi sokas!
LikeLike
Vispārīgajos būvnoteikumos, kas atrodami likumi.lv joprojām tiek uzrādīti 25m2. Ar 60m2 domāti – Ārpus pilsētu un ciemu teritorijām vienstāva lauku saimniecību nedzīvojamā ēka, kura nav paredzēta dzīvnieku turēšanai, un palīgēka (piemēram, saimniecības ēka, noliktava, šķūnis, pagrabs, nojume, garāža) ar apbūves laukumu līdz 60 m2? Sanāk, ka būvi (ārpus ciemiem un pilsētām) sanāk dēvēt par palīgēku? Un vai tiešām pieļaujams tikai viens stāvs?
LikeLike
Labdien!
Kā jau lasījāt, varbūt, jāizlasa vēl dažas reizes, jo ne vienmēr teksti ir sagatavoti viegli uztverami un cilvēkam saprotami. Saimniecības ēka – neapkurināma un vienā stāvā – 60kvm apbūve ir iespējama lauku apvidū, būvējot pašrocīgi. Savukārt līdz 60kvm pilsētā – novietojot cita uzņēmuma vai meistaru būvētu ēku, un būvēt ļauts – līdz 25kvm apbūvei. Divas definīcijas – būvēšana un novietošana, novietot var lielāku, būvēt mazāku, pilsētā. Bet laukos – droši būvēt līdz pat tiem 60kvm.
lai Jums raženi sokas!
LikeLike
Labdien!
Kad vienreiz sāks skaidrot lietas latviski? Retorisks jautājums..
Vai var būt pirmā grupā dzīvojamās mājas, laukos līdz 60m2 ?
PS.. esmu viens un man ar to pietiktu
L
LikeLike
Labdien! Paldies par jautājumiem, gan retorisko, gan parasto:) par retorisko lai atbild bis sistēmas autori un līdzstrādnieki, joutūbē ir pat sērija ar video instrukcijām dažādu darbu veikšanai bis sistēmā, bet, neraugoties uz to ka pie šiem video var labi aizmigt (varbūt iespējams pat izārstēt smagu, hronisku bezmiegu?) – tomēr paliek sajūta, ka būtiskākais tomēr nav skaidrs. Atbildot uz Jūsu otro – parasto jautājumu – šobrīd tas mehānisms strādā tā, ka šīs 1. Grupas ēkas vislabprātāk būvvaldes skaņo definētas par palīgēkām – saimniecības ēkām ar klasifikāciju 1274. Bet dažādos īpašākos gadījumos, piemēram, ja zemes īpašuma apbūves nosacījumi ļauj tikai kādu specifiskāku ēku būvēšanu, tad iespējamas arī šādas ēkas, ar to galveno nosacījumu, ka tās tomēr oficiāli netiks sauktas par dzīvojamām mājām, un būs vienā stāvā. Apbūves platība tagad tiek atļauta 60kvadrātmetri, un skaidrs, ka gan šādā, gan arī mazākā platībā dzīvot var gluži omulīgi, un cilvēki visā pasaulē dzīvo visdažādākajās vietās, ieskaitot laivas, jahtas, baržas un automašīnas, piekabes, tā pat arī pirtis, klētis u.c. ēkas, pat teltis. Vai ir kāds mehānisms lai to šeit cilvēkiem neļautu – vislabāk jautājiet savā pagasta pārvaldē, bet, paredzams, ka saprotamas un konkrētas, rakstiskas atbildes uz šo jautājumu saņemt būs maz cerību. Paļaujoties uz veselā saprāta principiem, aizliegt cilvēkam dzīvot savā privātīpašumā būtu visai neloģiski, neatkarīgi cik greznu vai kā definētu ēku cilvēkam ir izdevies iegādāties vai uzcelt, un pat telts, kurā nav nedz skursteņslauķa veikta pārbaudes akta par skursteņa drošumu, nedz elektriķa, ugunsdzēsēja, zibensnovedējspeciālista aktu, dzīvot ir iespējams, tādā vai citādā komforta līmenī, kas jau ir paša iedzīvotāja darīšana un atbildība.
Vēlot visu to labāko!
LikeLike
Paldies par garo atbildi:)
Tā tad sanāk ka , man tomēr tas jautājums jaskaidro uz vietas individuāli jo nevienam beigās varētu nebūt sajega zem kāda termiņa “mana” ēka būs pieskaitāma?
Ja iespējams īsāk:))) citādi vēl vairāk esmu apjucis.
Paldies liels
LikeLike
Labi, mēģināsim īsi 🙂 ja Jūs būvēsiet ēku ar bankas palīdzību, tad bankas parasti vēlās lai šī ēka tiktu definēta par dzīvojamo māju, saimniecības ēkām aizdevumus parasti nemēdz izsniegt. Ja tā būs dzīvojamā māja, tad tā būs jau 2. grupas ēka, ar garāku projekta skaņošanas procesu.
Bet izplatīta prakse ir arī mazās 1. grupas ēciņas izmantot savas dzīves un darīšanu, radošo procesu u.c. vajadzībām, nav limitēts laiks, cik ilgi cilvēks drīkst uzturēties šajās ēkās, dienā vai naktī, kā arī – viens pats, vai kopā ar neierobežotu skaitu domubiedru vai dzīves līdzgaitnieku 🙂 būvniecības likumdošana ir šādā veidā kļuvusi cilvēkiem draudzīgāka un daudz labu ieceru ļauj realizēt vienkārši, ātri, ekonomiski, to arī rosinam izmantot un piedāvājam būvniecībai racionālus, praktiskus būvprojektiņus šīm “mazajām” ēkām.
LikeLike
Labdien,pēc kādas atzīmes vai norādes saprast ka var uzsākt būvdarbus. Apmaksas ir veiktas un ieceres dokumentācijas ir apstiprinātas. utt,bet skaidri nepasaka,Jā tagad jūs varat būvēt. kautkur 1rakstā lasiju par ”atzīmi” kuru vēlējos saņemt e pastā. vai šie akceptētie doc. būtu tā atzīme? cītādi sākšu būvēt… inspekcija klāt.
LikeLike
Labdien!
Tur ir diezgan arī viens jautrs variants – ja formē to kā “Paziņojums par būvniecību” tad sistēmā pēc kāda laika parādās šīs lietas sakarā statuss – būvniecība, un viss, ne mazāko komentāru no būvvldes, ne būvatļaujas nekā. Un pēc sazvanīšanās ar būvvaldi, noskaidrojas, ka jā, statuss-būvdarbi nozīmē ka būvdarbi var likumīgi ritēt, bet nekādu atbildi vai dokumentu būvvalde nesniegšot, par visu atbild arhitekts:) tā, savā ziņā interesanti, cik un par ko tieši visu atbild, un kādas ir ar to saistītie galarezultāta varianti. Katrā ziņā, īsā atbilde būtu – Jums uzzvanīt uz būvvaldi, pēc sava lietas numura apjautāties par situāciju, vai Jums ir kas jāpapildina projektā, vai varat sākt būvēt, vai vēl jānoformē būvdarbu uzsākšanas procedūra – iegādājoties civiltiesisko apdrošināšanu vai izpildto citas prasības.
Lai Jums raženi sokas!!!
LikeLike